小比生活記事本

王老師辛辛苦苦工作一輩子，目前積蓄已經約有六百萬元，不過，保守的他將錢擺在銀行裡，目前一年期存款利率僅約二％左右，一年賺約十二萬元的利息，相當每個月增加收入一萬元。

　王老師的小學同學，小張，也有六百多萬元積蓄，但他以六百萬元為自備款，投資購買市價兩千六百萬元的店面出租，向銀行貸款兩千萬元，以假設貸款利率二．五％，但租金投資報酬率有五％計算，一年有一百三十萬元租金收入，一個月平均約十萬八千元，在扣除房貸支出後，每個月還進帳六萬多元。

　報酬率在４％到６％

　投資店面，報酬率四％至六％，在利率低、物價上漲壓力，以及未來三通可望帶動觀光人潮等因素下，類似像小張這樣以店面為投資對象的人，也越來越多。以台北市的SOGO商圈而言，年租金報酬率都有五％以上，比定存還好上兩倍半以上，難怪有人會說，「有個好店面，讓你富可過三代！」

　房仲業者指出，一般而言，店面的租金報酬率，約在四％至六％，而這是以租金收入，除以購買店面總價計算，不過，如果只以投入的自備款計算，則投資報酬率看起來更是驚人。

　有效的消費人潮才是錢潮

　信義商舖協理吳銘鴻分析，商圈型態主要可區分成社區型、區域型、都會型、以及Shopping Mall等四種，發展成熟的商圈，才可創造出所謂的「金店面」，此外，還要注意，「人潮不等於錢潮，有效的消費人潮，才是錢潮！」，能夠有效帶來消費人潮的商圈，才有機會產生「鑽石級」的店面。

　如何選擇適當的投資店面？吳銘鴻以「同心圓」的商圈概念指出，由外而內，投資店面要考量的是「商圈」、「人」及「店面型態」三部分，挑選投資標的，還是先看地段，只要交通好、有百貨公司、大賣場等條件，對投資都有正面助益，而先決定商圈的性質後，再看人潮及消費水平，並看店面的型態。

　成熟型商圈 風險較小

　永慶商仲協理黃增福也認為，要投資店面，首先在地點方面，要選擇成熟型的商圈，風險較小。例如捷運附近、百貨商圈以及觀光夜市等等，在這些地方的店面，比較搶手，閒置時間也短。

　以台北市來看，忠孝東路四段SOGO附近、雙捷運出口、觀光夜市等等，集客力都很不錯，而且由於釋出的店面不多，要買到還算相當幸運，這些地點租金居高不下。

　以忠孝東路四段而言，區區一小坪店面的單月租金，就可以達到一萬元以上，而台北車站附近南陽街一帶，每坪租金平均在九千元到一萬三千元之間。

　吳銘鴻建議，投資店面應該先評量自己的風險承受度，如果資金不多，也可先由衛星城市，例如新莊、中永和商圈著手，或者選擇主要巷道內，二線或三線的店面商品。