小比生活記事本

最近三年來，國內房地產景氣強強滾。那麼，如果買房子出租、自己當房東，租金收益如何呢？房仲業者統計過去十五年的資料後發現：整層住家的租金報酬率大概都在3%左右，很少突破4%。而套房和分租雅房等小單位產品，租金報酬率則有5～7%的水準。

分租雅房因為單位面積小、租金低廉，最受經濟能力弱的租屋族青睞。信義房屋統計指出：如果拿「年租金除以房價」，過去十五年來，雅房的租金報酬率都維持在6%以上，幾乎是整層住家的兩倍以上；民國91年的報酬率甚至高達8.21%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示：最近三年，大約每四間新成屋就有一間是小套房產品，跟過去十間才有一間的情況相比，供應量爆增。由於套房坪數向下壓低，整體租金報酬率逐漸追上雅房的趨勢也越來越明顯。統計發現：前年跟去年，套房的報酬率分別是6.04%和6.05%；而同一期間，雅房的報酬率則是6.16%和6.11%。

他進一步指出：租金報酬率通常跟房市景氣好壞成反比。景氣差的時候，因為房價下跌，租金報酬率會比較高，像民國88到92年，這種現象就很明顯。但是最近兩年房地產景氣好轉，租金漲勢較慢，報酬率也隨之下降。